旧砖旧瓦新风景
天津日报
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“这地儿叫嘛？‘上房揭瓦’！”一群年轻人手拉着手，踩着台阶攀上老厂房屋顶，脚下是斑驳瓦片，周边是老树掩映的红砖墙。她们举起手机，咔嚓一声，一张复古工业风与城市天际线同框的照片瞬时定格。
不远处，老年人组团在连廊下摆着各种姿势拍照。“这跟我们年轻时上班的地方特别像，在这拍照，留下的是情怀、纪念的是青春！”阿姨们爽朗的笑声回荡在老厂房之间。
游客们口中的“上房揭瓦”，是西青区中北镇新晋打卡地——天津色织厂旅游休闲街区里的“圈粉”点位。该街区今年“五一”试运营，累计接待游客12万人次。“沉睡”20多年的老厂区“醒了”。
始建于1956年的原天津色织厂，曾是华北地区规模最大的色织布生产基地。2000年前后，老厂逐步停产，占地43亩的厂区就此闲置。而这期间，周边早已换了天地——永旺梦乐城、西青大悦汇建起来了，住宅小区连成片，地铁站就在附近。破旧的老厂“蹲”在商圈核心区，与周边格格不入，成为城市发展中的“一块补丁”。
如何盘活这片“沉睡资产”？产权方天津纺织集团（控股）有限公司有自己的坚持。“盘活不是推倒重建，老厂区一砖一瓦都带着回忆。修旧如旧，35栋厂房保留下来进行修缮，留住纺织的记忆。”公司董事长葛传兵说。
带着这样的想法，纺织集团一直在寻找理念契合的合作伙伴。2024年，天津发布城市更新规划指引，北京汇鑫荣晟企业管理有限公司主动找来，双方一聊，想法不谋而合——不搞大拆大建，用低成本活化工业遗产，在保护工业文脉的基础上，打造高品质文旅消费场景，让老厂区“长”出新生命。
2025年3月，项目启动改造，总投入约1.2亿元，保留了70%以上的红砖肌理、钢结构。改造期间，中北镇协调区住建委、区市场监管局，在结构评估、证照办理等环节开辟“绿色通道”，并协调曹庄村解决600多个停车位。
一街之隔就是中北镇成熟的核心商圈，新项目凭什么站住脚？
天津色织厂旅游休闲街区负责人吕成华给出答案：“我们走的是错位发展路线，工业遗存加潮流文旅加夜间经济，做沉浸式开放街区。”
街区采用“一区七街、三大功能板块”布局。成长文创区主打书店、谷子店、亲子非遗；自由市集区以酒吧、精酿、小剧场为核心，打造夜间消费；餐饮区汇聚各地特色菜系和热门小吃。目前，项目招商签约率已过七成。预计近150家商户全部入驻并正常营业后，每年可新增税收1000万元左右，新增就业岗位1200个左右。
“这里的工业质感和历史底蕴非常吸引人，特别是街区主打纺织文化，与我们的产品很契合，加上周边商圈人流量有保障，没犹豫就决定把店开在这儿了。”服装商户于淼说。
今年7月，天津色织厂旅游休闲街区将正式开园。“五一”数据给了各方信心：假期累计接待12万人次，夜间消费占比超四成。目前，工作日日均客流1.5万人次以上，周末超3万人次。老色织厂的“苏醒”，为中北商圈补上了一块精彩的拼图。
目前，改造后的街区30多个打卡点已成形——屋顶观景台、记忆长廊、彩虹楼梯、爱心墙……构成了复古工业风的沉浸式休闲空间。后续，街区还将加大文创产品开发，融入纺织元素、纺织文化、纺织产品、纺织时尚，打造主题消费新场景。
